Giá nhà tăng nhanh tại Úc nhờ chính sách 5% tiền đặt cọc được mở rộng

Sau khi chính phủ Albanese nới lỏng giới hạn giá trần cho chương trình bảo lãnh 5% tiền đặt cọc, các ngôi nhà đủ điều kiện đã ghi nhận mức tăng giá nhanh hơn đáng kể so với những bất động sản nằm ngoài các giới hạn mới, tạo ra sự chênh lệch hàng nghìn đô la trong bối cảnh thị trường nhà ở Úc tiếp tục sôi động.

Ảnh: Nguồn The Guardian

Chính sách bảo lãnh 5% tiền đặt cọc và sự thay đổi giá nhà

Vào ngày 1 tháng 10 năm 2025, chính phủ Albanese đã nâng giới hạn giá trần cho các ngôi nhà mà người dân Úc có thể đăng ký mua với sự bảo lãnh của chính phủ đối với khoản đặt cọc nhỏ. Giới hạn này đã được tăng ít nhất 150.000 đô la tại các thành phố lớn, với khu vực đô thị New South Wales tăng tới 600.000 đô la. Theo công ty dữ liệu Cotality, các bất động sản có giá trị nằm trong giới hạn mới đã chứng kiến giá tăng 1.2% trong tháng 10, trong khi những ngôi nhà nằm ngoài giới hạn giá trần chỉ tăng 1%. Khoảng cách này thể hiện sự khác biệt hàng nghìn đô la, khi giá nhà trung bình toàn quốc tăng gần 10.000 đô la trong tháng, lên 872.538 đô la.

Gia tăng số lượng hồ sơ và tác động tiềm tàng đến thị trường

Dù mức tăng giá không hoàn toàn đến từ việc mở rộng chương trình đặt cọc, nhưng nó đã trùng hợp với sự gia tăng nhanh chóng trong các đơn đăng ký. Tại Westpac, số lượng đơn đăng ký đã tăng gấp đôi vào tháng 10 năm 2025 so với tháng 10 năm 2024. Số lượng giao dịch mua nhà được phê duyệt theo chương trình cũng cao hơn 50% trong tháng 10 năm 2025 so với cùng kỳ năm trước, theo dữ liệu của chính phủ. Bộ Tài chính Úc đã khuyến nghị chính phủ vào tháng 7 rằng chương trình này sẽ hỗ trợ khoảng 70.000 giao dịch mua nhà mỗi năm và có thể làm tăng giá nhà 0.6% trong vòng sáu năm.

Triển vọng và lo ngại về lạm phát giá bất động sản

Việc tăng giá nhanh hơn đối với các bất động sản đủ điều kiện cho chương trình có thể tạo ra những tác động kép. Trong khi giúp những người mua nhà lần đầu tiếp cận thị trường dễ dàng hơn, nó cũng tiềm ẩn nguy cơ đẩy giá nhà lên cao hơn trong phân khúc này, đặc biệt khi nhu cầu tăng mạnh. Các nhà kinh tế sẽ tiếp tục theo dõi chặt chẽ diễn biến của thị trường để đánh giá toàn diện tác động dài hạn của chính sách này đến sự ổn định của thị trường nhà ở Úc.